近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
數據顯示，4月全國新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個；環(huán)比方面，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個。
(資料圖)
這或意味著，二手房不好賣，賣不動現象卷土重來。4月份，全國個34城市二手住宅價格環(huán)比下降。
數據
一線城市新建商品住宅
售價環(huán)比漲0.4%
新房方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
二手房環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉為持平。
同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點。
業(yè)界分析
市場需要警惕
6-7月份再次明顯降溫
“繼3月份房價全面普漲后，4月份出現了小陽春退熱的現象”。中原地產首席分析師張大偉分析認為，2022年四季度積壓的需求釋放，疊加年后各種政策刺激帶來的需求，造成2023年全國一輪明顯小陽春，一二三線城市開始普漲。但隨著需求的釋放，市場進入了新階段，2-3月市場也出現了部分價格上漲，購房者又開始博弈，導致4月份部分城市購房者再次觀望，“特別是一線城市，目前寬松政策不多，二套房貸款政策過嚴，抑制了小陽春持續(xù)”。
張大偉認為，如今4月份小陽春退熱明顯，市場需要警惕在6-7月份再次明顯降溫。
58安居客研究院院長張波分析認為，從統(tǒng)計局公布的4月房價數據看，市場整體還是延續(xù)了復蘇的趨勢，但城市間的分化，區(qū)域性的市場波動依然存在，在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在。
張波分析，今年市場的復蘇從熱點一二線城市開始，尤其是一線城市的市場復蘇更是在土地層面得到雙重體現，4月的上海土拍成交總額成為今年1-4月全國最高，大型品牌房企的積極參與，導致熱門地塊爭奪更為激烈。在此背景下，一二手房的市場交易保持了一定熱度，雖然成交量環(huán)比3月一定下滑，但房價依然保持了堅挺。一線城市的房價未來波動會呈現振幅小、向上趨勢不變的態(tài)勢。
不過，二線城市的分化在持續(xù)。包括成都、重慶、海口、武漢等在內的二線城市在4月依然保持了房價的持續(xù)上漲，但東北的長春、沈陽等城市呈現出一手房漲二手房跌的情況，更多的新盤促銷帶動入市節(jié)奏提升，但二手市場的溫度依然難提升，市場的復蘇呈現膠著化。
而三、四線城市的市場復蘇總體依然偏慢，部分城市的房價上漲仍顯動力不足，4月不少城市在政策放松的同時，積極推出“團購”方式，通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場，這在一定程度上也會導致城市總體房價階段性波動。
張波分析預判，5月房價表現仍將保持和4月相當水平，部分熱點城市復蘇的節(jié)奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。
廣州觀察
珠江新城
二手豪宅成交量“腰斬”
在廣州，4月份一手房售價環(huán)比上漲0.2%，今年以來已實現連續(xù)三個月上漲，但與去年同期相比仍然下跌0.1%。二手方面，4月廣州二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同樣是今年以來連續(xù)三個月上漲，但同比仍然下跌1%。
如今回看，截至目前，廣州今年以來的二手住宅成交高峰出現在2月，大約于3月中下旬開始回調。
多名計劃買一賣一的白領告訴南都記者，其手上正在掛牌放賣的房子鮮少人看房，掛牌放售3個多月仍未成功出售。其中一名已于2月份在白云區(qū)買了新房的白領，將名下在荔灣區(qū)西村片區(qū)的一套二手樓梯樓掛牌放盤將近三個月，但前后“總共只有兩個客來看房”。
即便是廣州珠江新城CBD，也自2月以后迎來斷崖式的成交下跌。據機構數據，2月份珠江新城成交135套房，3月降至119套，4月份腰斬至62套，而5月份已過半，目前只成交了11套。
據廣州中原研究發(fā)展部數據，4月份（統(tǒng)計周期：3月26日至4月25日）廣州市二手住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為10041宗，環(huán)比3月（12260宗）下降18.1%。
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